济州岛：中国人把中国人给套了

韩国《中央日报》5月2日发表题为《中国资金不再大举涌入 济州房产市场一片悲鸣》的报道称，2017年，韩国济州楼市氛围发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清，房价的涨幅也急速放缓。“中国曾是济州房地产投资的巨头，而现在投资需求减少，这是最大的原因”

韩媒称，去年，韩国济州的楼市十分火爆。新开盘的楼市接连出现平均预购竞争率达到数百比一的小区。去年11月，济州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申购竞争率为130:1，最高曾达到212:1。

去年济州岛房价年均涨幅超过7%，增长率在全韩国范围内最高。这不仅是第二机场建设等各种开发的有利条件加上人口增长、申购限制放宽等实际需求增长的结果，还受到了投资需求增长的影响。

报道称，但进入今年，楼市氛围发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清，房价的涨幅也急速放缓。

据5月1日韩国金融结算院统计，今年济州开盘的10处小区的预购人数未达到预计水平。

报道称，未出售的住宅数量也连续三个月呈现增长势头。以3月末为准共有735户，比一个月前增长了64.8%(289户)。超过去年12月(271户)的两倍。因此，济州最近被指定为韩国住宅城市保证工程(HUG)未出售管理地区。

现有的住宅交易量也在减少。据韩国国土交通部统计，第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%，比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。

有分析称，济州的楼市渐渐冷却是因为部署“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国Realtoday产品本部长杨志英(音)表示，“中国曾是济州房地产投资的巨头，而现在投资需求减少，这是最大的原因”。济州房地产市场不仅失去“中国商机”，韩国自身的需求量也大幅下降。报道称，价格涨幅也同样放缓。韩国鉴定院统计，第一季度济州的房价增长了0.49%。而去年第一季度的增长率为5.02%。济州市的一名房地产中介相关人士称，“今年以来，虽然房主委托出售的房源很多，但购买需求越来越少”。

报道称，短期内快速增长的房价便是原因之一。济州的房价在3年内上涨了26%(据韩国鉴定院调查)，远高于同期韩国全国房价的涨幅(7.3%)。