火烧屋违规罚单多 华人买家纠结

皇后区艾姆赫斯特一栋华人房屋两年前失火烧毁，被社区视为眼中钉。律师指出，本来有一名华人买家看上此屋，原计画先买再拆掉重建，却碍于产权纪录不干净、违规罚单太多，买家被迫放弃交易，社区也在找寻屋主希望尽快处置。

艾姆赫斯特54大道85-44号三层楼独立屋登记在三人名下，分别为冯宗瑞Chong Swee Foon(音译)、苏曼特里(Henrikus Sumantri)与文森特(Fnu Vincentius)，2006年以68万元购入。据邻居指出，其中一名屋主来自马来西亚，因家庭变故付不出房贷，三年多前开始空置，以低于市场价“短售”(Short Sale)，2015年7月30日失火，消防局推断为流浪汉酿灾。

房地产律师张日前在艾姆赫斯特社区组织COMET例行会议指出，该组织日前请他帮忙寻找屋主，一看才发现是一名华人客户今年4月看中的房屋。

“这椿交易最后没成功，因违规太多。”张表示，房屋过去十多年有30项违规纪录，过去三年有24项，罚款共35万元，最近一次楼宇局(DOB)开罚是4月11日，因屋主未妥善维护，到处都是废弃物，并存在安全隐患，被罚4000元。

张指出，虽然过去多数罚款都已支付，问题还有两项施工违规与一项缺乏维护的罚单没清，“多数人不愿购买产权不干净的房屋，因为贷款机构不愿承担风险，只要看到这么多违规纪录，可能不会批准贷款”。他表示，如果房子被法拍还好办，银行会公开拍卖，买家也安心，但该屋契仍在三人名下。

COMET主席达瑞奥(Roe Daraio)表示，该屋失火后，消防局已用水泥封闭窗户，流浪汉不能再进入。不过邻居把该房屋当成“垃圾场”，随手把垃圾扔在后院，加上杂草丛生，反而被楼宇局开出更多罚单。她指出，当务之急是尽快联系到三名屋主，要求他们与银行协商解决。