租地库存货全“泡汤” 华妇损失20万

郑女士约在一年前租了皇后区一个半土库做储藏室存放货物，每月固定给房东800元租金，不料两周前污水管道突然从厕所流到地下室淹没地面，郑女士的货物、包装盒全部报废，估计损失20万元。

8日她到协会寻求法律援助。律师表示，郑女士可找房东理赔，不过，租住宅地下室储存货物不合理，应要找储藏室，并应购买货物损失和生意损失保险。

郑女士租用半土库不到一年，房东住二楼，双方没有签订租约。10月21日，郑女士打开储藏室的门，闻到一股恶臭，看到地上积水心想不妙，进门一看，发现污水管道因堵塞而大量回流，存放在屋内的所有货物、包装盒都被泡烂，“货物损失起码5、6万元，生意损失20万元，我们是皇冠卖家，根本不敢把这些货再上网出售。”

认为污水管道堵塞责任不在自己的郑女士，赶紧向房东索赔，但房东表示，只能拿一年租金赔偿其损失。郑女士说，“我并不指望房东全赔，象征性赔一点便行，否则只能打官司。”

郑女士也在另一户住家租用地下室储藏货物，担心类似事件重演。

律师表示，郑女士要证明不是因为她租用的地下室厕所堵塞造成淹水，如果是其他房客造成，该房客买保险的机率不大，“如果是房东造成，或者其他房客已向房东说明堵塞，但房东没有修理，房东就要负责”，但由于该住宅是两家庭屋，郑女士不住在那里，“房东也许有买意外险或水险，但保险公司很可能因为郑女士不是住客，而是用来储存货物而拒赔。”

律师建议郑女士去找有商业诉讼经验、有十年或以上处理房东、房客纠纷的律师，他并强调，“不建议租住家地下室来存货，应该要找储藏室来储存货物，才能保障货物损失和生意损失保险。”律师并提醒郑女士赶紧向保险公司说明情况，咨询在此情况下能否买保险。