居住在布碌仑的一名华裔女子数月前在维修漏水阳台时认为装修公司过度收费而拒绝支付1万余元的工程尾款，装修公司威胁该女子如不支付剩余尾款则向法庭申请在该房屋上登记一个工程留置权(Mechanic's Lien)。认为自己花了冤枉钱又被装修公司威胁的张女士15日前往美国华人餐饮业协会咨询专业律师。 张女士表示，数月前由于自住的一家庭房屋一楼和二楼的阳台漏水而聘请了专业的装修公司前来施工，口头谈妥初步以9,000元的价格修好一楼阳台的漏水现象，但施工过程中装修公司撬开水泥面后发现数根木制横梁也需要更换，因此以一根木制横梁500元向其额外收取施工费用。 张女士说，当时她已经以信用卡的方式支付了4,500元押金，又另付了4,500元的木制横梁费用。付款后，她认为木制横梁的价格不妥，于是前往家得宝公司(Home Depot)调查木制横梁所用木条的价格，其发现一根相同规格的木条只需要20余元。认为被过度收费的她找装修公司讨个说法，装修公司则表示二楼的阳台全部完工只收9,000元，不会额外再收费。张女士说，哪知道在维修二楼阳台时，装修公司在未经她允许的情况下，把二楼阳台的地砖和排水管全部破坏，并表示不负责赔偿和维修。她说，她前去消费者事务部(Consumer Affairs)投诉，反而得到装修公司的威胁。 专业律师表示，据当事人所述，在纽约装修公司未能成功收取工程尾款，装修公司有权利向法庭申请给屋主的房屋登记一个工程留置权，该登记工程留置权的房屋在一定时间内会影响屋主对于该房屋的买卖。 专业律师表示，针对工程留置权，当事人可以请有装修、建筑和房产方面经验的律师阻止装修公司成功申请工程留置权。当事人认为工程队按320平方呎收取工程费比阳台真实面积200平方呎多收了120平方呎的费用，她应该可以少付约4,000元的工程款。针对这一点，纽约市小额法庭可以理赔最高5,000元的索赔官司，律师建议当事人可以把工程师证明阳台真实面积的文件和其余证据收集好，前往小额法庭上诉，赢得判决后当事人可以获得4,000元的工程款。律师提醒民众，在房屋施工前，屋主应该与装修公司订立一份详细的书面合约，这样可以减少类似纠纷。 |
GMT-5, 2024-4-20 10:53
