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华裔妇女赵女士将在新泽西的出租房，委托给了房产管理公司打理，并按月缴纳管理费。谁知，周末她却接到管理公司的通知说租屋的水源被切断，因为前任房客在过去2年拖欠了900多元水费。这令赵女士十分震惊，并认为管理公司严重失职。 前来美国亚总会求助的赵女士讲述了自己的遭遇。她说，她在新泽西州有一套住宅，因路途远，无力打理，遂全权委托了当地一家房产管理公司来管理。她月月按时缴纳管理费给这家公司，从不差一分一毫。 前房客搬走后突接欠费停水通知 2年前租屋搬入一家房客，租赁合同上写明在租赁期间，水电费等全部由房客自己承担。两月前，前房客一家人搬走，将房间糟蹋的一塌糊涂。赵女士花钱雇人又将房间维修和粉刷好。在新房客终于搬入后，她松了一口气，感觉自己能踏实会儿了。谁知，上个周末她突然接到管理公司的通知说，租屋的水源被切断了，原因是前任房客在过去2年欠缴水费900多元，让她紧急交付这笔费用，以免现任房客陷入没水吃的境地。 这让赵女士十分震惊，当时就质问管理公司前房客2年之久不交水费，他们为何没通知她？为何没向前房客追讨。对方回答说，他们没收到水务公司的欠费或催缴通知。对此，赵女士感觉不满意，认为管理公司失职；另外对已搬走的房客欠下的水费，她也想知道如何追讨。 对于赵女士的遭遇，黎保利律师楼案件经理宋大维表示，租约上写明水电费等由房客承担，那么前任房客理应支付这些费用，即使搬走了也必须交付水费。宋大维建议赵女士前去法庭状告前任房客，在法庭判决下来后，可将法官的判决在全美三大信用网站里放在房客的名下，日后该房客申请驾照或贷款买房、买车时，该记录会显示出来，她必须还了这笔钱，否则无法获得驾照或贷款。 管理公司若失职可拒付管理费 对于管理公司，宋大维也认为其失职，2年之久该公司都不知道房客欠水费，其不能仅用“没收到通知”就搪塞过去。他建议赵女士可和水务公司联系，获知在过去2年里水务公司发出通知的情况，若有关记录显示管理公司确实失职，则可拒付管理费。 |
GMT-5, 2025-4-2 06:05
