店租动辄数万 名牌店不来法拉盛

法拉盛地皮屡创皇后区新高，多个大规模开发案正施工，每单位动辄上百万元的公寓价格直追曼哈顿。尽管开发商不断招揽高档商户进驻，地产专家指出法拉盛高端商场才刚起步，加上租金还不断狂飙、缅街人潮过度拥挤，短期内想招揽大品牌仍有很高难度。

根据纽约房地产评估公司“Miller Samuel”2016年第四季数据，法拉盛共有公寓(condo)平均价格为57.5万元，比五年前大涨31.5%。即将竣工的法拉盛广场(Flushing Commons)要数当地价位的商住楼，去年11月也卖完148个单位公寓，单房要70到90万元，两房要100到150万元，而房价飙涨也推动法拉盛物业主积极找高端商户。以天景豪苑(Skyview)第三大楼Grand Three来说，平均每单位公寓售价逾100万元，吸引到大型零售商如耐吉畅货店(Nike Clearance Store)、优衣库(Uniqlo)等。

“商业观察者”(Commercial Observer)日前报导指出，法拉盛目前最高档的商家要属缅街珠宝店“克拉名店”，高价珠宝都是上万元，平均每单交易约5000元。至于最高档餐厅为富顿广场一号(One Fulton Square)的IKI活日本料理，主厨特选套餐每人要125元。不过奢侈品牌如香奈儿(Chanel)、路易威登(LV)或Gucci等至今没进驻法拉盛，因素之一为店租过高。

根据Cushman & Wakefield地产公司去年底报告，在缅街7号地铁站的黄金路段，店租每平方呎要300到400元，就算隔了几个街口仍要200元，而曼哈顿中城三大道街道店铺不过平均每平方呎286元，上东城为360元，让主流开发商诧异。与法拉盛店租同样贵到夸张的是布碌仑威廉斯堡(Williamsburg)，每平方呎逾300元，不过威廉斯堡购物环境舒适、充满嬉皮文化，法拉盛却随处是小贩占道、行人难以步行。